オフィス系リートの見通し
不動産に投資するリート！
その中でもオフィスリートの見通しについて解説します。
※実際に投資をする際は、自己責任・自己判断でお願いします。
記事の内容
・オフィス系リートの価格
・オフィスの状況
・オフィス系リートの見通し
株価に対して回復の遅れているリートの見通しについて
解説していきます。
東証リート指数とTOPIXの比較
コロナショックの後、株価は年末にかけて急上昇しました。
これに対して、利回りの高さから日本で人気だったリートはどうか？
いまだにコロナ前の水準まで回復せずにいます。
まず、東証リート指数とTOPIX(株価)を比べてみましょう。
（SBI証券より引用）
TOPIXはコロナショックによる下落前の値を約10％上回っています。
これに対して、東証リート指数は80％ほどまでしか回復していません。
今、リートは割安なのでしょうか？
それとも、もう投資すべきでない物になってしまったのでしょうか？
リートといっても種類によって状況は異なります。
このため、今回はオフィスに投資するリートの見通しについて
解説していきます。
オフィス系リートの価格
オフィス系リートの投資口価格の推移を見ていきましょう。
リートの中でも最も歴史のある日本ビルファンド【8951】と
東証リート指数を比べてみました。
夏頃までは同じような動きでしたが、
その後は日本ビルファンドの価格が下落しています。
リートの価格が回復しない理由の１つはオフィス系リートの
不振にあるようです。
ではオフィスの市場では何が起こっているのでしょうか？
オフィスの状況
オフィスの状況についてみていきましょう。
空室率や賃料といったマーケット情報は
三鬼商事のサイトから確認することができます。
これを見ると、東京都心の空室率が上昇し、
賃料が下落していることがわかります。
これは一般的なオフィスの状況でした。
では、リートの保有する物件ではどうでしょうか？
公表されているデータは11月末までのものですが、
稼働率はほぼ99%を維持しています。
以上の結果から、オフィスの市況は悪化傾向にありますが、
リートの物件にはその影響はまだ及んでいないようです。
今後の見通し
現在の状況を見る限り、オフィス系リートの経営状況は悪くありません。
しかし、空室率や賃料の動向には注意が必要です。
今後、オフィスの空室率が上昇していけば
リートが保有するような優良な不動産であっても
空室率は上昇することでしょう。
一度、オフィスの景気が悪くなると、数年は続くといわれています。
オフィスの空室率が上昇し続けるのか、それとも回復するのか。
現在は新型コロナの感染者数も急増しています。
このことは実体経済にも株式市場にも悪影響を与えるでしょう。
このため、投資の判断はコロナが少し落ち着くまで待ってからでも
いいのではないかと思います。
